2012.05.06. 15:56:36 (13)
Kedves Bebi, többet tudhatsz meg, ha valamilyen ingatlanjoggal foglalkozó oldalon kérdezel. Pl., a [link] linken, vagy ugyanezen a fórumon még más topic címek alatt (pl., "osztatlan közös tulajdon", stb.) érdemes visszaolvasgatnod, mások hogyan oldották meg, vagy milyen tanácsokat kaptak. Ha szerencséd van, kaphatsz jogásztól jó válaszokat is, amivel el tudsz indulni. Sajnos, szerintem nálatok csak a per fog segíteni, hiszen a bent lakó testvérnek nem érdeke, hogy együttműködjön veletek. Magától nem fog többlethasználati díjat (így hívják itt a bérleti díjat) sem fizetni, és ezt bíróság is csak akkor fogja nektek megítélni, ha bizonyítjátok, hogy megakadályozott benneteket a használatban. Pl. azzal, hogy lecserélte a zárat, akadályozta a bejutást, elfoglalta az összes négyzetcentimétert, és felszólításra sem …. Stb.
Nem vagyok jogász, én is csak az ajánlott oldalakról okosodom, de jóval bonyolultabb ez, mint ahogy látszik, és ügyvéd nélkül nem is ajánlatos hozzáfogni. A bíróságok, vagy ilyen jogi segítséggel foglalkozó fórumok oldalain megtalálod, hogy vagyonjogi perekben mekkora illetéket kell fizetned, milyen szakértői díjakat kell megelőlegezned, de azt is, hogy jogosult vagy-e illetékmentességre, vagy valamilyen kedvezményre. Szerintem olvass előbb, készülj fel, aztán kérdezni és elindulni is jobban tudsz majd.
Sok sikert!
  2012.05.06. 13:01:00 (12)
Andi

te ezt megtennéd a testvéreddel?

amúgy egy jó ingatlanos egy kb árat tud mondani egy alapos körbenézés után

adásvételihez nem kell értékbecslés max akkor ha a vevő hitelt vesz fel de akkor annak a költsége a vevőt terheli! hiszen ö áll kapcsolatban a bankkal

a másik a 2/3 rész nem Bebi-é hanem csak 1/3 rész
a maradék azé a testvéré aki nála lakik

a szerződés is úgy kell megcsinálni h benne legyen mind a 3 testvér : a 2 bérbe adó és a bérlő
plusz a bérlemény adatai

az a baj h nem ismerjük pontosan a körülményeket
sem Bebi sem a testvére részéről

amit javasolok az előbb egy Mediátor bevonása
az olcsóbb mint a per


  2012.05.06. 10:09:25 (11)
Kedves bebi0212!

Szerintem ne várj tovább.
Én a helyedben felhívnám, és megbeszélném vele a terveimet.
- Fizetnie kell a ti 2/3 részetek után bérleti díjat. Határozz meg egy összeget....ha nem akar fizetni, közöld vele, akkor per útján érvényesíted a dolgot, de butaság lenne részéről ha engedné, hiszen te nyernél (a törvények szerint egyértelműen kérhetsz/kapnod kell bérleti díjat), így amikor elveszítené a pert, a perköltségeket rá hárítanák. Bizony behajtanák rajta a bérleti díjadat (visszamenőlegesen!), plusz a perköltséget is... és ha nincs pénze hogy ezeket kifizesse, akkor mi van a tulajdonában, miből lehet az adósságot letudni?.. Tehát elég nagy a sansz hogy kicsúszna a feneke alól a házrésze.

Tudtommal be lehet perelni visszamenőleges bérleti díjra, amióta használja a házat.. gondolom évtizedekre azért nem lehet. De ha csak egy év bérleti díját nézzük, az már több százezer forint lehet, ami azért nem kevés pénz.

Persze ha nem akar bérleti díjat fizetni, akkor adjátok el a házat. A házeladáshoz hivatalos értékbecslés kell, az bizony pénzbe kerül, de megéri. Ez alapján lehet rendes eladási árat kérni, mondani.
  2012.05.05. 18:34:52 (10)
Hát ebben teljesen igazad van. Ha peren kívül meg lehetne egyezni, az szuper lenne. Mindenkinek a legegyszerűbb és a legolcsóbb megoldás. Mert az összes többi a holdban van...
  2012.05.05. 15:48:04 (9)
másik az h valszeg a 3ik testvérnek nincs lakása csak az a közös ház ahol lakik

szerintem nem véletlen h sokat akar mert egy ház 1/3-ból nem feltétlen tud venni magának másik ingatlant

azt kell átgondolni melyik a leggyorsabb és legolcsóbb út ami célra vezet

ha nem írja alá a bérleti szerződést és nem fizet akkor sem rakja ki a bíróság mert az övé is az ingatlan!

szal nehéz ügy
a legjobb lenne peren kívül megegyezni
  2012.05.05. 15:41:39 (8)
hmm
azt én sem tudom h visszamenőleg lehet e kérni bérleti díjat de mint írtam akkor visszamenőlegesen a ház állapotmegovó és értékemelő beruházásokat is el kell 3olni

de szerintem nem kéne az amúgy is rossz viszonyt tovább rontani

inkább fel kell hívni a figyelmét h ezt is kérhetném tőled de lásd én nem teszem mert a testvérem vagy viszont ha nem működsz együtt velünk akkor kénytelen leszek tenni valamit h rendeződjön ez a dolog mert nekem szükségem van arra a pénzre amit a házból kapok

gondolom egyik testvér sem tudja kifizetni a többit

ami megoldás még h oda kell költözni elvégre a tulajdona megteheti
pár hónap és már akarni fogja az eladást
anno egy ügyfelemnek így sikerült végül eladni a 1/2 lakását

ez teljesen jogszerű
  2012.05.05. 09:56:32 (7)
Úgy értettem hogy be kell írni az adásvételi szerződésbe, hogy az az összeg is szerepeljen benne (vagy egy ugyanakkor kötött másik szerződésben) amivel addig tartozik (meg nem fizetett bérleti díj, ilyesmi). Mert ha a ház eladódik, a pénzt felveszik, utána már nem lesz miből ezt visszakapni... Bár nem tudom hogy visszamenőleg mennyi időre lehet kérni(gondolom, 6 hónapra?), de azért mégis az is valami. Hiszen a 2/3 rész után kell(ene) azt a 3. testvérnek megfizetnie... de ha már nem lesz neki mire ráterheltetni, akkor ezt sosem fogják megkapni. Mert hogy saját magától fizetni akarna, annak ahogy látom, igen kicsi a valószínűsége...
  2012.05.04. 19:54:32 (6)
adásvételi szerződésnél MINDEN esetben fel kell tüntetni a hányadot
mind a szerzési mind az átadásit
ha ez megvan akkor megvan az is kinek mennyi pénz jár
azt h pontosan kinek mennyi a tulajdoni hányada azt a tulajdoni lap tartalmazza

természetesen egy magánszerződésbe (mint pl az ingatlan-adásvételi is) bármit be lehet írni ami minden félnek (és a jogszabályoknak) megfelelő simán lehet kérni ha pl ügyvédi letétbe kéritek az összeget és az ügyvédi és egyék költségek levonása után a maradék összeget a fentebb említett arányban elosszák egymás között a testvérek
de mindegyik részt lehet kérni bankszámlára is vagy kp-ban

tapasztalatom szerint nem ez az a dolog ami miatt elbukik egy szerződés

(a gyes előtt ingatlanoztam

ami fontos h az eladást be kell vallani a személyi jövedelemadó bevallásban a köv. évben mivel ha nem ingatlanvásárlásra fordítják akkor jövedelemnek számít
de ha igen akkor is be kell vallani max nem adózol utána
ha van különbözet vagyis marad a pénzből akkor az a összeg után kell adózni
  2012.05.04. 19:13:26 (5)
Amit én nem írtam le, azt Claritasa részletesen leírta. Sajnos a költségekről nem tudok semmit sem. Én nem vagyok jogi szakember, csak szeretem a jogi dolgokat és innen-onnan szedem össze az információkat. Minden ilyesmit elolvasok, mert érdekel. Nameg az ember sohasem tudhatja, mikor mire lesz szüksége - esetleg hirtelen.
Szerintem sajnos ügyvéd nélkül nem boldogulsz egy ilyen (viszonylag) bonyolult helyzetben... Ami biztató, hogy a 3. testvérre eső költségeket (ha előbb nem is, de) a ház eladásakor vissza lehet szerezni. Úgy kellene majd a szerződést megíratni,hogy az eladáskor a nektek járó összeg külön szerepeljen és azonnal kiegyenlítésre kerüljön (mert másképp kezdhetsz érte újra pereskedni - és valszeg mégsem kapod meg soha).
  2012.05.04. 15:37:47 (4)
elővásárlási jog :
ha megírjátok ügyvéddel a lemondó nyilatkozatot és benne van h x ideig van joga felbelezni ellene és és nem teszi meg akkor jogilag lemondott az elővásárlásról
vagyis ha sikerül vevőt találni a 2/3 résre akkor eladhatjátok

ez olyan mint az osztatlan közös tulajdon eladásánál
ami fontos még h meg legyen határozva h kinek melyik a tulajdona vagyis h a kert/ház/stb... melyik része kié és ezt jelölni is egy helyszín rajzon
ez az eladásnál is fontos dolog h tudja a vevő h mik kerülnek a tulajdonába

az vevő meg kérhet bérleti díjat tőle

ezt ti is meg tudjátok tenni
de amit fontos ha bármilyen felújítást érteknővelő beruházást csinált annak a 1/3 részét neked kell állni a tulajdonjog hányadában 1/3 rész a másik testvérnek aki nálad lakik

az már más kérdés h el lehet e adni így

az h a 3ik testvér irreális árat kér azt azzal lehet kiküszöbölni h egy hivatalos értékbecslét kell csináltatni pl egy bankkal vagy független céggel

ok ez pénzbe kerül de akkor is neki kell állnia a 1/3 részét
ha ez megvan akkor hiába akar nagyobb értéket ha egyszer nem indokolt az értékbecslés alapján

érdemes mind a 3 testvérnek ott lennie és aláírni h a elkészült értékbecslést elfogadja és ez alapján kezdik meg az értékesítést

azt jó ha tudod h ha ez meg is van akkor is el tudja húzzi az eladást évekig is hiszen ö lakik ott ha ö fogadja a érdeklődőt kb 5 perc alatt el tudja riasztani ha akarja

pl kosz piszok kellemetlen szag panaszkodás h mennyire vacak a ház penészesedik stb.....
vagy csak nem engedi be

érdemes ott lenni ha érdeklődő jön és felkészíteni őket arra ami várja ha ingatlanoshoz fordulsz akkor is érdemes mindent elmondani az adott helyzetről

  2012.05.04. 11:38:11 (3)
Én is arra gondoltam hogy biroságra adom ,mert ez igy nem megy ,már szinte nem is komunikálunk ,mert még ö van megsértödve ,csak az a szomoru hogy mikor meghalt az anyánk ,ránk sozta a hugomat ,aki már felnöttkoru de beteg ,én magamhoz vettem ,sajnálatbol ,hogy igy könnyebb lessz elladni ,addig kedves volt ,de már nem is érdeklödik,birosági költségekröl valamit nem tudsz ?hogy mit kell fizetni egy ilyen eljárásnál,mert már kivagyok tejesen ,a szemétségével ,egy testvér hogy lehet ilyen,
  2012.05.04. 09:05:38 (2)
Szia, szerintem ha a tulajdonostársak közül nem mindegyiknek tetszik az ötlet, akkor csak bíróságon tudjátok ,,elintézni,,.
El lehetne külön is adni a ti részeteket persze (amennyiben a 3. tulaj nem tud vagy nem akar élni az elővásárlási jogával), csakhogy ki venné azt meg? Mert nem hiszem, hogy sokan akarnának venni 2 x 1/3 tulajdonrészt, amiben ráadásul benne lakik a harmadik harmad tulajdonosa, akinek nyilván nincs szándékában kiköltözni... nem hiszem, hogy ez járható út lenne.
Viszont ami talán előrevinné a bentlakó testvér ,,hajlandóságát,,: nektek jogotokban áll az általa használt részetekért bérleti díjat kérni! Ezt is ügyvéddel kellene megíratni (nehogy hiba legyen benne), és dokumentálhatóan elküldeni neki. Ebben teljesen biztos vagyok, hogy a ti részetekre amit ő használ, bérleti díjat KELL fizetnie ha kéritek!!!
Aztán majdcsak történik valami...
  2012.05.04. 06:59:54 (1)
4 évvel ezelött örököltünk egy családi házat 3 testvér,az egyik testvér hozzám költözött ,a másik jelenleg is benne lakik a közöslakásba, de ö kifizetni nem tudja a részünket,mi ketten szeretnénk eladni de ö olyan árat akar amit nem kapnánk érte,igy csak a vita van,nem is nagyon akarja eladni ez a meglátásom,a kérdésem az lenne ha valaki volt már ilyen helyzetbe hogyan lehetne megoldani hogy mi eladhatjuk-e a 2 harmadrészünket ,vagy mit tehetünk ,várom hozzászolásokat ,tanácsokat ,kjo lenne már a végére járni,